夫妻婚后买房什么情况不属于共同财产

夫妻婚后买房，存在多种情况不属于共同财产。
其一，一方以其婚前个人财产购买的房产，并仅登记在自己名下。这种情况下，房产的资金来源是其婚前财产，基于财产的独立性，该房产仍属于其个人财产。
其二，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下。根据法律规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
其三，双方在婚后签订了明确的财产协议，约定该房产归一方所有。只要协议是双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，此约定即具有法律效力，房产按照协议确定归属，不属于夫妻共同财产。
其四，婚后一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿所购置的房产。因为这些赔偿或补偿具有特定的人身属性，是对受到损害一方的补偿，所以用其购置的房产不属于夫妻共同财产。
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关于夫妻婚后买房什么情况不属于共同财产的问题,骆律师从法律角度分析如下：
夫妻婚后买房，以下几种情况不属于共同财产：
1. 一方用个人财产出资：如果婚后买房的资金全部来源于一方的婚前个人财产，且房屋登记在该方名下，那么该房屋属于其个人财产。比如，一方用自己婚前积蓄全款购买房屋，并登记自己名字。
2. 遗嘱或赠与合同明确只归一方：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。或者通过遗嘱明确表示某套房产只由夫妻中的一方继承，继承所得房产也不属于共同财产。
3. 双方有书面财产约定：夫妻双方可以书面约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。只要约定是双方真实意思表示，对双方具有约束力。例如，双方签订协议约定婚后购买的某套房屋归一方个人所有。
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1. 一方用婚前个人财产全款购房，房产登记在出资方名下，该房产属于其个人财产。
2. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
3. 夫妻一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿，其中明确只归一方的财产，不属于夫妻共同财产。比如因交通事故获得的伤残赔偿金等。
4. 遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产，比如遗嘱写明某套房产由夫妻中一方继承，该房产就不属于共同财产。
5. 一方专用的生活用品，像男士专用剃须刀等，一般属于个人财产。
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夫妻婚后买房，存在多种情况不属于共同财产。
其一，若一方能证明买房资金完全来源于其婚前个人财产，比如用婚前积蓄全款购房，且购房资金的流转记录清晰可查，那么该房产不属于夫妻共同财产。例如，一方在婚前将自己的银行存款取出，直接用于支付购房款，整个过程都有明确的银行流水记录，此房产就属于其个人财产。
其二，婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下。根据相关法律规定，可视为只对自己子女一方的赠与，该房产不属于夫妻共同财产。比如，男方父母婚后出资购买一套房产，登记在男方名下，这套房子就属于男方个人财产。
其三，夫妻双方签订了婚内财产协议，明确约定婚后购买的某套房产归一方所有，且该协议是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，那么该房产也不属于夫妻共同财产。
总之，在这些特定情况下，夫妻婚后所购房产不属于共同财产。