款清卖房不能如约如期交房怎么办

（一）仔细查看购房合同，若合同中有逾期交房违约责任的约定，按照约定要求卖房人承担责任，像支付违约金。

（二）以书面形式催告卖房人在合理期限内交房，若卖房人经催告后仍未交房，买房人有权解除合同，要求卖房人返还已付购房款及利息，并且承担违约责任。

（三）若卖房人逾期交房导致买房人有其他损失，买房人可要求其赔偿实际损失。

（四）若双方无法协商解决问题，买房人可向法院提起诉讼，通过法律途径维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.查看购房合同，若有逾期交房违约责任约定，可按约定让卖房人担责，比如支付违约金。

2.书面催告卖房人在合理期限交房，若仍未交，买房人可解除合同，要求返还房款与利息并担责。

3.若有其他损失，可要求卖房人赔偿实际损失。

4.协商不成，买房人可向法院起诉维权。
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结论：
款清后卖房人未如约如期交房，买房人可通过查看合同要求违约赔偿、书面催告、解除合同、要求赔偿损失及向法院起诉等措施维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，合同双方应按约定全面履行义务。卖房人在款清后未如期交房，构成违约。买房人查看购房合同，按其中逾期交房违约责任约定要求卖房人承担责任，有法律依据。书面催告卖房人在合理期限内交房，若卖房人仍未履行，买房人解除合同并要求返还购房款、利息及承担违约责任，是合理合法的维权手段。若卖房人逾期交房造成其他损失，买房人要求赔偿实际损失，也是对自身权益的正当维护。若协商不成，向法院起诉更是法律赋予的权利。若遇到类似房产交易纠纷问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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买房人面对款清后卖房人不能如约交房的情况，可通过多途径维权。
1.核查合同约定。查看购房合同有无逾期交房违约责任约定，若有则按约定要求卖房人承担责任，如支付违约金。
2.进行书面催告。以书面形式催告卖房人在合理期限内交房，若卖房人仍未交房，买房人有权解除合同，要求返还已支付购房款及利息，并承担违约责任。
3.主张损失赔偿。若卖房人逾期交房造成其他损失，买房人可要求赔偿实际损失。
4.诉诸法律途径。若双方无法协商解决，买房人可向法院提起诉讼，通过法律手段维护合法权益。
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法律分析：
（1）当款清后卖房人不能如约如期交房，买房人第一步应查看购房合同，确认其中关于逾期交房违约责任的约定。若有相关约定，买房人可依据约定让卖房人承担责任，比如支付违约金。
（2）买房人还能书面催告卖房人在合理期限内交房。若卖房人在催告后仍不交房，买房人有权利解除合同，要求卖房人返还已支付的购房款及利息，并且承担违约责任。
（3）若卖房人逾期交房导致买房人产生其他损失，买房人可以要求其赔偿实际损失。
（4）若双方无法协商解决问题，买房人可向人民法院提起诉讼，运用法律手段维护自身合法权益。

提醒：
在处理此类纠纷时，注意保留好购房合同、催告函等相关证据。不同案情的处理方式有别，建议咨询以进一步分析。