未过户拆迁补偿协议由谁来签

法律分析：
（1）按照不动产登记制度，不动产物权的设立、变更等经依法登记才产生效力。所以在房屋拆迁时，拆迁方通常会与产权登记人签订补偿协议，因为产权登记人是法律意义上的所有权人。
（2）当存在实际购买人时，即便未完成产权登记，但只要持有购房合同等证据，能证明交易真实且已实际占有房屋，有两种处理方式。一是协商让产权登记人与实际购买人共同签约；二是由产权登记人签约后，按约定把补偿利益转交给实际购买人。
（3）若在上述过程中产生纠纷，实际购买人可凭借相关证据，通过诉讼途径维护自身权益。

提醒：
实际购买人要妥善保存购房合同等相关证据。不同情况对应解决方案有别，若有疑问建议咨询进一步分析。
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结论：
未过户房屋拆迁补偿协议一般由产权登记人签订，但实际购买人可通过协商共同签约或获补偿利益，产生纠纷可诉讼维权。
法律解析：
依据不动产登记制度，不动产物权的设立、变更等经依法登记才发生效力，产权登记人是法律意义上的所有权人，所以拆迁方通常与产权登记人签订补偿协议。不过，若存在实际购买人，其虽未取得产权登记，但持有购房合同等证据，能证明交易真实且已实际占有房屋，可协商让产权登记人与自己共同签约，或者由产权登记人签约后按约定转交补偿利益。一旦出现纠纷，实际购买人可凭借相关证据，通过诉讼来维护自身权益。如果您在未过户房屋拆迁补偿方面遇到问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和解决方案。
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1.未过户房屋拆迁补偿协议通常由产权登记人签订，因为依据不动产登记制度，不动产物权的设立、变更等经依法登记才生效，产权登记人是法律认可的所有权人，拆迁方按常规会和其签协议。
2.若存在实际购买人，虽未进行产权登记，但有购房合同等能证明交易真实且已实际占有房屋的证据，可采取两种办法解决。一是协商让产权登记人与实际购买人共同签约；二是先由产权登记人签约，之后按约定将补偿利益转交给实际购买人。
3.若出现纠纷，实际购买人可凭借相关证据，通过诉讼途径维护自身合法权益。
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（一）实际购买人若遇到房屋未过户面临拆迁情况，先收集购房合同等能证明交易真实性和已实际占有房屋的证据。
（二）尝试与产权登记人协商，争取共同与拆迁方签订补偿协议；若无法共同签约，可与产权登记人约定，由其签约后将补偿利益转交给自己。
（三）若在补偿利益分配等方面产生纠纷，实际购买人可凭借收集的相关证据，向法院提起诉讼来维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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1.未过户房屋拆迁，补偿协议通常由产权登记人签订。因为按不动产登记制度，产权登记人才是法律认可的所有权人，拆迁方一般和他们签协议。

2.若有实际购买人，虽没完成产权登记，但有购房合同等能证明交易真实且已实际占有房屋，可协商让产权登记人和实际购买人共同签约，或由产权登记人签完后按约定转交补偿利益。

3.若产生纠纷，实际购买人可凭借相关证据，通过诉讼保障自身权益。