夫妻离婚有房子的财产怎么分配

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产购买且登记在自己名下的房子，因其财产性质属于个人婚前财产，所以离婚时一般归购买方个人所有。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且房子登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，但对于共同还贷部分以及相应的增值部分，另一方有权进行分割，这体现了对婚后共同付出的合理补偿。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房子，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，通常会平均分配。不过若双方有关于房子归属的书面约定，则按约定来处理。
（4）当双方无法就房子分配达成协议时，可向法院起诉，法院会依据财产具体情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。

提醒：
离婚房产分配情况复杂，需保留好购房合同、付款凭证等相关证据。不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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1.夫妻离婚时房子分配要依不同情形而定。一方婚前用个人财产买房且登记在自身名下，房子归个人。婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，但共同还贷及增值部分另一方有权分割。婚后用共同财产买房，无论登记在哪方名下，都属共同财产，通常平均分配。若有书面约定，按约定处理。
2.解决措施与建议：双方可先友好协商，明确房子归属。若无法达成协议，可向法院起诉，由法院依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。在日常生活中，夫妻可提前对房产归属等财产问题进行书面约定，避免日后产生纠纷。
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1.一方婚前用个人财产买房且登记在自己名下，离婚时房子归该方。

2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且房子登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，另一方有权分割共同还贷及增值部分。

3.婚后用共同财产买房，不论登记在哪方名下，都属共同财产，一般平均分配。有书面约定的按约定处理。

4.双方无法达成协议时，可起诉，法院会照顾子女、女方和无过错方权益判决。
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结论：
夫妻离婚时房子分配要区分不同情况，婚前个人财产买且登记在个人名下归个人；婚前首付婚后共同还贷，登记在首付方名下，房子归首付方，另一方有权分割共同还贷及增值部分；婚后用共同财产购买，无论登记谁名下都属共同财产，一般平均分配，有书面约定按约定，无法达成协议可起诉，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
法律解析：
根据民法典规定，财产性质不同，离婚时房子分配方式也不同。婚前个人财产所购房屋，因其财产属性，自然归购买方个人。而婚前首付婚后共同还贷的情况，首付部分体现了首付方的出资贡献，所以房子归首付方，但共同还贷及增值部分是夫妻共同努力的结果，另一方有权分割。婚后用共同财产购买的房屋，无论登记情况，都基于婚姻期间的共同投入，属于夫妻共同财产，通常平均分配以保障双方权益。若有书面约定，遵循意思自治原则按约定处理。当双方无法达成一致时，向法院起诉，法院会综合考虑各种因素进行判决。若您在离婚房产分配上遇到问题，可向专业法律人士咨询。
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（一）若房子是一方婚前个人财产购买且登记在该方名下，保留好购房合同、付款凭证等证明是个人财产购房的材料，离婚时房子自然归购买方个人所有。
（二）若婚前一方付首付，婚后共同还贷且房子登记在首付方名下，要留存好婚后共同还贷的银行流水等证据，离婚时可要求分割共同还贷及增值部分。
（三）若房子是婚后用夫妻共同财产购买，不管登记在谁名下，若双方能协商一致，可签订书面协议明确房子分配；若无法协商，可准备好购房出资等相关证据向法院起诉。
（四）若双方对房子归属有书面约定，要确保约定内容清晰明确且符合法律规定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。