购房交了认购金未签合同能退吗

认购金能否退还确实要综合多方面因素判断。

1.当认购书明确认购金为定金性质时，遵循定金罚则。给付方不履行债务，无权要求返还；收受方不履行债务，需双倍返还。像购房者自身不想买而不签合同，认购金大概率不能退。若想避免这种情况，购房者在认购前应充分考虑自身购买意愿和经济能力，谨慎做出决定。
2.若是开发商原因，诸如未取得预售许可证或擅自变更房屋规划等，购房者有权要求退还认购金。购房者要关注开发商资质和项目动态，发现问题及时主张权益。
3.若认购金未明确为定金性质，且因双方对合同条款协商不一致导致无法签合同，认购金通常应退还。此时购房者在协商过程中要保留好相关沟通记录，以作凭证。总之，在认购过程中，购房者要仔细研读认购协议，明确认购金性质，维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）当认购书明确认购金为定金时，遵循定金罚则。给付方不履行债务，不能要求返还；收受方不履行，要双倍返还。像购房者自身改变主意不买房，就难以拿回认购金。

（2）若因开发商问题，诸如未取得预售许可证、擅自变更房屋规划等，购房者有权利要求退还认购金。这是基于开发商存在过错，损害了购房者权益。

（3）若认购金未明确为定金性质，且双方就合同条款协商不一致而无法签约，认购金通常应退还。因为双方都无恶意违约行为。

提醒：
签订认购书前，仔细查看认购金性质约定。遇问题无法协商一致，及时咨询律师维护权益。
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（一）先查看认购书，若明确认购金是定金性质：
若是购房者自身不想买而不签合同，就不能要求退还认购金。
若是开发商存在问题，像没取得预售许可证或擅自变更房屋规划等，购房者有权要求双倍退还认购金。

（二）若认购金未明确为定金性质，且因双方对合同条款协商不一致无法签合同，认购金通常应退还。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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当认购书把认购金明确为定金时，给定金的一方不履行约定，不能要回；收定金的一方不履行，得双倍返还。像购房者突然不买，认购金可能退不了。

要是开发商有问题，像没取得预售证，或私自改房屋规划，购房者能要求退认购金。

若认购金没明确是定金，且双方对合同条款谈不拢，导致签不了合同，认购金通常该退还。能否退要综合多方面判断。
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结论：
认购金能否退还需根据认购金性质、未签合同原因等具体情况判断。
法律解析：
如果认购书明确认购金是定金性质，遵循定金罚则。给付定金的购房者不履行约定，像突然不想买房不签合同，就无权要求返还；收受定金的开发商不履行约定，比如擅自变更房屋规划，就要双倍返还。要是因开发商未取得预售许可证等自身问题，购房者有权要求退还认购金。若认购金没明确是定金性质，且双方对合同条款协商不一致而无法签合同，认购金通常应退还。在实际生活中，遇到认购金退还问题不要慌。如果对认购金退还存在疑问，建议及时向专业法律人士咨询，他们能依据具体情况，结合相关法律法规，为你提供准确有效的法律建议，帮助你维护自身合法权益。