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宅基地使用权转让需满足：同一集体成员、无其他房产、建造合法。依据《土地管理法》，转让需为同一集体经济组织成员，且无其他房产，建造需合法批准，符合当地标准。不满足条件可能导致转让无效或面临法律纠纷。
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常见处理方式包括：确认受让方资格、查验房产情况、签订转让合同、办理审批手续及过户。应首先确认受让方为同一集体经济组织成员且无其他房产，再查验转让房屋是否合法建造及符合标准，接着签订详细转让合同，并办理相关审批及过户手续，确保合法合规。
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不同情况处理如下：1. 如受让方非本集体成员，需转为成员或寻其他符合资格受让方；2. 若受让方已有房产，需处理现有房产或放弃购买；3. 房屋若非法建造或不符标准，需整改至合规或放弃转让；4. 签订合同时，确保条款详尽，审批及过户手续齐全，避免法律风险。
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